在多層次傳銷立法管理前，台灣早年有所謂的「老鼠會」，也就是層壓式推銷（Pyramid scheme），參與者透過介紹其他人加入而賺取佣金，如此類推，一層壓一層，是一種無法持久的商業模式；台灣房市也有老鼠會現象。

實價登錄是將過戶日設為交易日，對預售案而言，「實價」其實是3年前預售時的「舊價」；從近年來不少指標建案的實價揭露來看，常僅有當時預售開價的7到8折，顯示前幾年國內房價飆漲有不少是來自房產業與炒家的不當膨風、灌水。

以首個中資來台推出建案的「萬通台北2011」為例，在交屋揭露近20筆實價後，以最高價的27樓來看，每坪實價不到60萬元，最低價的4樓，每坪實價更僅42萬餘元，較當初預售時每坪「開價」達60、70萬元，是打了7到85折。

還有，4年前外資豐泰地產買進北市士林夜市預售案「圓山1號院」8間透天店面；對照近期實價揭露，8間店面（不計車位）合計總價約21.2億元，僅是當時市場喊價的75折。

這些案例都只是凸顯在房價飆漲時，市場開價多膨風，讓買家誤以為買到賺到，且未來會有差價可期待；當房市變成「老鼠會」，不管是投資客，建商、仲介或代銷，參與其中者人人皆吹牛、灌水，才能吸引更多老鼠來接棒，反正誰接最後一棒就誰倒楣，不要是自己就好。

（費特曼）