如果台北市不翻轉,年輕人等得到6800嗎?

台北市政府將「聯合開發」後所取得的捷運住宅,要將過去的「營業」性質,轉為「社會住宅」性質,可謂是一大突破,包括美河市、台北橋、龍山寺和港墘站共4處1022戶、屬於市政府的捷運宅,都要落實作為「只租不賣」的社會住宅用途。那,為什麼柯P可以低於市價租6800,以前的市政府要租給你一萬以上?

為了美河市案,跟捷運局聯合開發處李政安處長閒聊的時候,就談到前市府跟現在的市府,對於捷運宅怎麼處理的觀點大不同,根本是「營業用」VS「公益用」。

前市府對捷運宅除了賣之外,連租都不便宜。為什麼?因為在這背後,有一個你不一定知道的東西,稱之為「捷運土地開發基金」。這個基金多有錢?它的資產總價值已經超過三百億台幣!

依據《大眾捷運法》第七條之一成立的捷運土地開發基金,目前是台北市政府與新北市政府以6:1的比例共同經營,屬於營業基金性質(就是以賺錢為目的啦!),設置在捷運局聯開處。

這個基金怎麼能賺這麼多錢?因為一來,台北市政府是地主身分參與開發,所以分到房子後,賣掉、賺大錢;二來,在聯合開發案,不是只有住宅,還有商辦或賣場,這個基金除了標售外,還可以靠租金收益賺固定收益。

這個基金到底多有錢?介紹一下,SOGO復興館,大地主也有台北市政府,所以,那些商場的經營,台北市也有股份喔!公館站捷運站有4個樓層、七張站也有四個樓層,台北市政府都有經營跟出租收益。總計近千筆資產,總值將近313億元,最重要的是,每年「捷運土地開發基金」平均年租金高達3~4億,定存現金更高過90億元,臺北市政府的「小金庫」,你如果不知道,還真的落伍了。

重點是,這個基金習慣上以營運為導向,所以對捷運住宅的經營,也要請估價師來評估租金、讓租金貼近「行情」(行情就是租不起,搞個行情,是優惠在哪裡?),結果郝龍斌市政府連行天宮捷運站跟敦煌公營住宅,都搞得租金連年輕人都差點昏倒。

「行天宮站公營住宅戶」及「敦煌公營住宅戶」怎麼說的?他說要「照顧20~45歲的青年」朋友,行天宮站暨敦煌公營住宅戶分別有30戶之套房型(坪數10坪至16坪)及3戶三房家戶型(坪數35坪),合計共33戶住宅提供出租,各社區並保留20%敦親睦鄰戶數(不足1戶以1戶計)供在地區里青年族群申請。每月租金含管理費,行天宮站公營住宅戶為10,700元至13,600元、敦煌公營住宅戶則為21,900元。然後,三年後,租金要調漲10%。(來源:http://ppt.cc/kd4i

媽呀,套房10700元,三房21900元,在大台北地區,真的弱勢或青年族群,上「591」或「XX租屋網」就可以找到,還需要台北市政府幫忙嗎?

為什麼會這樣子,因為,它是「營業基金」嘛!

柯文哲當市長、林欽榮當副市長可好了,你們兩個竟然不想讓台北市政府好好賺錢,竟然想賤價、只用6800就要讓人民(還不限台北市民、只要在台北市工作即可)租到台北市的套房?天啊,這種罪大惡極,不但不能代替月亮懲罰你,還講不出哪一任市長可以搞出這種「圖利」青年的方案!真是讓人激動啊!

對於捷運的基金,不再以「營業」看待,改以「社會」看待,只希望年輕人真的住得起、可以安心結婚、生育,未來的捷運開發宅,都努力只租不售、提供「社會住宅」用途。這種思維,台灣施政的主流思維,能持續嗎?

啊,還有,美河市有一部份叫做「SOHO宅」,就是你可以當住家睡覺洗澡的套房,還可以讓你當辦公室創業喔!

如果台北市不翻轉,年輕人等得到6800嗎?

< 資料來源:徐嶔煌facebook引用網址 >
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