〔記者徐義平／台北報導〕桃園青埔房市有多冷，從新推建案便可窺知一二。根據《住展》雜誌調查近四年該區新推建案數量變化，以二○一三年熱度最高，一年間便有高達四十四個新案登場，單季推案金額甚至大過整個高雄市，不過，二○一五年僅剩一個新案推出，推案數大幅萎縮近九十八％。

至於近四年青埔房價表現，則從二○一三年上看四字頭後一路下滑，連三字頭都難保，目前區域內新案每坪均價多盤旋在二字頭，而且多以去化舊建案為主。

今年也僅有一推案

根據《住展》雜誌調查近四年青埔新推建案狀況，二○一三年為推案最高峰，一年達四十四個新建案，二○一四年減半、也還有二十六個新建案；不過，二○一五年青埔房市瞬間急凍，全年僅剩一個首次公開的新案，今年截至目前也只有一個推案。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，二○一三年因市場炒熱航空城題材，建商與投資客一窩蜂湧入青埔特區，當地房市價量齊揚，成交價坐三望四。

但成也航空城、敗也航空城，因航空城開發計畫屢未兌現，加上機場捷運通車不斷跳票，建案銷售速度趨緩，價格開始下修。從去年以來，業者以銷售舊案、出清餘屋為主，新建案供給量銳減，價格普遍落到二字頭，買盤來源則由台北投資客轉為當地區域自住民眾為主。

其實不單建案銷售單價滑落至二字頭，土地價格也出現修正，根據台灣房屋觀察近幾年高鐵局標售青埔土地，預計在五月十八日標售的桃園高鐵站商業土地，便已修正底價，降幅達十五％。

《富比士地產王》網站主編楊偉光指出，青埔房市條件不差，只可惜這幾年炒作過度，房價偏離基本面太遠，龐大的餘屋量加上尚未成型的生活機能，難以吸引自住買盤，近來更因多項重大建設跳票，更加深民眾疑慮，市場恐怕還要經過數年盤整，才有機會看見春燕飛來。