房奴

最近看到臉書上有個人說他在美國買房子時，花了他差不多年薪的3.5倍，然後下面一大片留言都是台灣人的羨慕加抱怨，我看了真的是默默無語，百感交集。

羨慕者是說美國房價便宜，年薪3.5倍就能買了，就算翻個倍7年的年薪也比台灣便宜，相比之下當然是抱怨自己居住地台灣的房價太貴了，年薪10倍以上買房子也是比比皆是。

台北人高雄人一片抱怨，說他們想買這樣的房子真的是亞歷山大。台灣房價貴的同時，大部分人薪水又低，真的不能跟美國比。還有嘉義人說，3.5倍年薪的房子在他們那里很偏僻的地方也有，但就是你千萬別嫌房子太爛。

唉，房子呀房子，多年前我曾看過一部中國很人氣的電視連續劇，名字叫《房奴》，還看過另一部反映住房社會問題的連續劇《蝸居》，真實地反映了中國城市百姓為了住房像套上了枷鎖般的辛苦。

而且我自己當年是從上海出國的，也理解本來就工作沒幾年的年輕人，根本沒有購房的經濟能力，卻為什麼結婚一定要以購房為必要條件。這事跟日本人說，他們大都是一頭霧水的。

因為日本人的反應除了結婚年齡的人大都不具有購房經濟能力，為什麼不能像大部分日本人那樣都是先租房結婚，然後孩子出生後大約平均10年左右有了點積蓄首付，才陸續考慮貸款購房的，因為日本人覺得租房居住也沒有什麼違和感。

我深知中日社會兩地的差異，因為日本租房都是通過中介簽約，各種房源超多又方便又安心，房客如果要續租，房東是不能拒絕的，如果遇上房東要拆房重建而提出解約房客，那麼恭喜你了，你起碼可以拿到100萬日元左右的補償金，為了社會穩定，日本的法律是非常傾向保護房客的。

另外，即使在日本購房，很多都可以選擇零首付，銀行的房貸利息也是超低的。我在日本第一次購房是40歲的時候，算是比較晚的，原因之一因為自己是外國人，之前一直朦朧地並無打算一輩子在日本，另一個原因是因為自己比較任性自我提升跳槽多次，一旦買了房子就固定一處拖累了手腳，日本人很多不買房都是這個原因，因為即使不是跳槽，不同地方家常便飯的分公司轉勤也是日企的文化之一。

我第一次買房是一戶建（台灣叫透天厝），帶一個小院子和一個車位的停車場，當時覺得年已40算各方面穩定了，也不想再跳槽了。購房時雖然我可以全額支付的，但是銀行貸款年息只有1.3%，而且日本政府對購房者實行10年房貸減稅政策，減稅額差不多正好抵消銀行利息，所以我就暫時房貸買下了，10年後購房減稅沒有的時候我才一筆全部付清了房貸余額，所以實際上相當於政府幫我全額支付了10年的銀行利息。

在日本購房除了要考慮房子本身的各種要素，還要考慮自己上班路徑方便，有孩子的家庭還要考慮孩子上學的問題，等孩子大了獨立了，甚至到了自己沒幾年就要面臨退休的時候，居住要求就會發生不少變化。

比如想住的更寬敞更清凈一些，比喧鬧的市中心更希望能親近大自然，有新鮮蔬果和山清水秀的地方，因為人的後半生就不需要考慮上班交通，也不用考慮什麼找學校找工作等等。

據有關統計，日本人一生中大致會經歷2次購房，第一次是購買公寓房，第二次是購買一戶建，原因就是我上面說的這些。日本人的收入與房價比，按照台灣或中國房奴們的購房勇氣而言，感覺真的不存在什麽買不起，不買房選擇租房基本上是經濟以外的原因更多一些，包括不想因為買房子影響自己既有的生活品質。

我第二次購房也是一戶建，也就是現在居住的家，是疫情前不久買下的，這次我怕麻煩，是一次性全額支付，花了我1.5倍的年薪。說出實話怕你們不相信，我在日本只是一名普通工程師，年薪也不算特別高，略高於平均水準而已，有人在美國花3.5倍年薪購房都引來一片議論，不知道我在日本用1.5倍年薪購房，會不會被人扔板磚砸得滿頭是包，請兄弟姐妹們手下留情啊。

台灣人跟中國人在房子問題上有著很相似的無奈部分，而且喜歡炒房的心態也相似，這個我相當程度上能理解。但是如果因此做房奴就太不值得了。

對我來說房子有住即可，所以我能接受的房價上限，差不多也就是那個美國水準的3.5倍年薪而已，超過5倍年薪購房的我覺得勇氣可嘉，達到10倍的基本上這一輩子就被房奴的枷鎖套上了。事實上我第一次在日本購房也不過花了2.5倍年薪，好像還不到一點。

日本是土地私有制國家，擁有自己的房子同時也就擁有自己的土地，所以日本房子的標價其實是房子建築物與該建築物土地價格的合計。公寓房子的土地是按每戶住房面積加上公攤面積按比例均攤的，一戶建的土地則完全是由官方土地測量每戶獨立登記的。

因此擁有自己房子，也就是擁有不動產，就必須每年向政府納稅，納稅由2部分構成，一個叫固定資產稅（全國統一的1.4%），一個叫都市計劃稅（一般是0.3%左右，我們市比較便宜是0.25%）。

日本的這個固定資產稅其實也不算太貴，除了特別的豪宅，一般住宅的實際稅額也就相當於一個剛上班的新社會人月薪的二分之一，按照台灣人感覺也就台幣一萬多一點而已。

我家的一戶建有院子，院內種了枇杷，梨子，石榴，梅子，柑橘，金桔，柿子共7種果樹，還種了不少花草農作物，另外停車場最多可以停3輛（這個在東京地區是很少的）。從稅單上可知我這里的土地面積是246平方公尺（這個在東京都內通常是2戶人家的土地區劃），住宅建築物面積2層合計125平方公尺（1客1和3洋1儲2衛2浴2廚）。

我們市內四周綠樹成蔭，還有長長的櫻花街道縱貫市區，有山有水還有好幾處可以泡溫泉，是適合養老的好地方。其實日本住在哪里都方便，到處有購物大超市，還有各種運動設施和文化設施，整個社會的公共基礎建設都優於台灣，當然更優於我的祖國，而且很多只有長期居住了之後才能慢慢體會到。

我在桃園市內逛街時，曾經看過不動產仲介的一些房價，然後不斷與日本我所知道的行情比較，台灣的房價雖然比上海好一點，但也是蠻雷人的，而且房子的內部設計裝修設備也遠不如日本的平均水準。

比如沒有玄關空間缺乏隱私保護，大門一開就是客廳房間深處一覽無餘，也沒有鞋箱，更不像日本住房設計那樣，衛與浴是完全獨立的空間，而且日本的每個房間都是有很大的壁櫥的，根本不用自己另外打造或購置衣櫃衣櫥等大型家具，不勝枚舉。

一個成熟的社會，不僅僅是民主自由的成熟，圍繞生活的社會基盤都是成熟的，所以習慣了日本的生活，我也會慢慢地不理解，為什麼要做房奴，導致房奴的背後究竟是什麼東西？

東京博士 2023年5月22日