〔記者鄭琪芳／台北報導〕中央銀行昨公布十一月購置住宅貸款（房貸）餘額為六兆○二七七億餘元，續創歷史新高，年增率也擴大至三．二％，為近六個月新高；但建築貸款（土建融資）餘額降至一兆六四六三億餘元，年增率下滑至一．九七％，為近二十三個月新低，國內不動產市場呈現「上冷下溫」的情況。

上冷下溫 房貸餘額突破6兆

根據央行統計，十一月購買住宅貸款餘額為六兆○二七七億餘元，正式突破六兆元大關，並較十月增加二九五億元，年增率為三．二％。央行官員表示，第四季是傳統交屋旺季，新成屋完工交屋轉入分戶貸款，加上「房地合一」稅制明年上路，不少人趕在年底前成交，因此推升房貸餘額持續成長，預料十二月仍將延續增溫趨勢。

銀行房貸主管也表示，第四季原本就是傳統購屋、交屋旺季，買賣雙方會儘快完成過戶，以便在農曆年前裝潢、入住；加上房地合一稅制即將實施，不少人趕在年底前買房，以搭上舊制的末班車；此外，央行降息帶動房貸利率調降，對房市買氣也有一定激勵作用，因此房貸餘額持續增加。

不過，十一月建築貸款餘額續降至一兆六四六三億餘元，較十月減少四十六億元，且年增率已連續六個月下滑，降至二％以下，為二○一四年一月以來新低。

景氣趨緩 建商推案轉保守觀望

央行官員認為，由於房市景氣趨緩，加上房地合一稅制即將上路、公告地價及公告現值大幅調整等，使得建商推案轉為保守觀望，因此降低對土建融資的需求；此外，新成屋完工交屋，使得土建融資轉入分戶貸款，也是建築貸款餘額減少的原因之一。