房地產是華人習慣努力打拼的財產停泊方式,通常隨著每年GDP的成長而微幅或高漲,政府施政應該要如實告訴國人,政策工具將杜絕不當炒作及抑制房地產飆漲,而不該只會不斷的干擾自由市場正常經濟活動,否則往往打房政策一出,就搞到沒房的不滿意,有房的人也不爽!應針對房地產不滿的族群提出一套解決方案,該族群需求若被滿足,自然民怨就消退。
政府杜絕炒房將祭出重拳,「平均地權條例」與「租賃住宅市場發展及管理條例」兩案排入下週一立法院院會討論事項。示意圖。(記者楊丞彧攝)
當韓國、新加坡的房地產都一樣持續飆漲的時候,代表打房政策對抗市場自由經濟的效果是有限的,建議中央政府應該直接於六都國有地,興建一定數量的定價國宅,出售給無房而有購屋需求的國人。何謂定價國宅?
一、土地為國有,以興建成本為房屋買賣價。
二、房屋買賣皆與政府交易,即跟政府買入,或賣給政府。
三、政府公有行庫提供優惠貸款利率。
四、每年以房屋折舊年限、GDP及物價指數計算房價漲跌幅。
五、超低自備款或無需自備款。
六、優先提供給特定族群(弱勢中低收入、新婚無房或生育者)優先承購。
七、供一般名下無房產民眾登記購買(購入第二房就必須出售還給政府)。
八、提供租購方案,即承租一定年限即可以優惠價簽約購買。
九、發生債權或出售,一樣有繳納期間的本金累積及房屋增值。
如此大量剛性需求得到滿足,弱勢族群住有所居,促進新婚夫婦生育率,也間接抑制房價,是否更皆大歡喜!
(作者為房地產租賃業者,台北市民)
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