20240207 中國打算如何解決房地產問題
先簡單回答:讓人民為房地產市場崩跌買單,包括比以前付更多房租,以及花更高的成本持房產。詳細政策很無聊,也很殘酷,真的睡不着,或晚上不想睡覺再看比較好。
(上略)……
中國政府單方面拉抬股市的辦法已經用盡,對房地產的炸彈拆除作業是一條繞不開的路。
對房地產市場進行供給側改革,就是中國政府準備針對房地產市場實施的對策。2023年的6月,深圳南山區西麗街的城中村,原本因為租金低廉,有數十萬在深圳打工的外地人在此租屋居住,但是在深圳市政府的介入之下,租屋客必須在炎炎夏日全部搬家。原因是深圳市政府拿了政策銀行發下來的補充抵押貸款(PSL),買下了這些品質不佳的老房子準備拆掉,透過這樣的方式控制房地產市場的供應量。
放在市場出租的房子少了,要繼續租房的人就必須花更高的租金租房,或者順從政府的政策,去跟銀行背房貸買房;半年下來,深圳市的政策嘗試讓中共中央非常滿意。接著在2024年1月宣布推出新的城中村改造,計畫將牽涉到深圳市40%的建築面積,然後透過提升物業管理,未來將拉高政府投資物業的租金收益。
整個政策的概念是,人民要多付點租金或多背一點房貸,不要放太多存款部位,這樣政府才能繼續建房子、收租金,過去40年中國政府的土地財政才不會崩潰。這是一個變相增加人民負擔拯救政府財政的概念。
中國政府另外一個政策嘗試案例出現在廣州市的荔灣區,當地的房屋過剩,市政府就強行介入進行房地產拆遷,由於房屋老舊,需要補償的金額不高,於是政府就發放「房票憑證」給原本的住戶,未來購買拆遷新房,可以拿來抵扣一部分新房房價,市場估計金額大約是新房房價的10%至20%,如果沒有在一定期限內購買新房,「房票憑證」就會失效,類似的政策在鄭州、天津也出現過。
只要居民使用「房票憑證」來購買新房,政策性銀行給地方政府的補充抵押貸款就可以回收;如果居民選擇不買房,那麼他們原本住的老舊房屋等於被政府沒收。整個政策的核心概念就是藉由房地產供應的減少,以及房地產改造升級的作法,迫使居民為房地產把自己的存款掏出來;只要人民多點負擔,各個地方政府的財政壓力就可以舒緩。
(下略)……
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拉抬A股,房地產先穩盤 索貝克:中國救房市下猛藥 消費市場恐失血-財訊雙週刊
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