給大家兩個基本法律概念。

1. 債之相對性，合約這種東西只能拘束簽約人，a 跟 b 簽約，講好 c 的東西是 a 的，這個合約沒辦法拘束 c，因為 c 不是簽約人。

2. 物權絕對性，產權可以對抗任何人，我有這個房子產權，任何人都不能對抗，物權效力強於債權。

a 可以拿 ac 簽的房屋買賣合約主張 c 房子要過戶給他，因為 c 是簽約人，a 不可以拿 ab 簽的合約主張 c 的房子要過戶給他，因為 c 不是 ab 合約簽約人。

市政府跟大日簽的合約提到 2-4 樓，NET 不是簽約人，不受拘束，2-4 樓產權問題不能用「所有權人 NET 沒簽的合約」來決定它的歸屬。

原文出自林智群律師（klaw）臉書，芋傳媒經授權轉載。