平均地權條例部分條文修正草案10日三讀通過，民進黨立委王美慧（右一）等多位女立委手持標語在場中拍照記錄這一刻。（記者廖振輝攝） 〔記者徐義平／台北報導〕「平均地權條例」修正案今三讀，5大招「打炒房」全數照案通過，此次修法內容包括預售屋除二等親外禁止換約、重罰炒作行為，最高罰5千萬元、建立檢舉獎金制度、私法人購屋許可制以及預售屋解約，建商需要30日內申報。 內政部代理部長花敬群指出，此次修法主要目的是為打擊炒房，健全房市交易秩序，但不會影響市場正常交易；就長期而言，將有助於引導市場回歸穩健發展。 中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為，私法人購屋採許可制，表示在經濟活動中，人民有此需求，政府也認同。但是送到內政部成立委員會逐案審查，缺乏人力以及耗費時間下，雖然亡羊補牢，內政部願意增列不用經過許可情形，但是其他的正常需求、經濟活動更多，還是要提出使用計畫經過許可，使交易市場充滿不確定性，更妨礙人民財產處分自由。 花敬群則回應，針對推動都更危老重建部分，目前已規劃將參與都更危老或一般合建，而依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得住宅等情形，納入「免經許可」項目，且不受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制。 私法人購屋許可 7日內完成審查 另外，參與都更危老重建而需事先購入住宅進行整合，雖將納入「需經內政部許可」項目，但會在子法規定提供便捷程序，以不影響現況為原則。此外，申請案件原則也會在7個工作天內完成審查，讓合理的交易需求順利運行。

內湖文心AIT20樓2戶（資料照）   3年前「由租轉買」 〔記者徐義平／台北報導〕相較中國強推港版國安法，美國在去年中公開標售駐香港總領事館宿舍，美國在台協會（AIT）三年前「由租轉買」，大手筆砸近十四億元在北市買住所，先是以逾兩億元買進AIT內湖新館正對面的豪宅「文心AIT」二十樓兩戶，後再砸十一．六億元在天母包下整棟建案。 買下天母整棟建案、內湖2戶豪宅 二○一八年時傳出AIT在台尋找住宅標的，當年十一月就與新美齊簽約，以十一．六億元包下北市中山北路六段四四一巷內的整棟預售建案；該案基地面積約三○二．五坪，當時預售建案原規劃地上十三層樓、一層兩戶，但AIT買下後則要求建商提高安全規格，並改為十二層、採一層一戶。 該建案施工過程中均採取外部顧問標準，也通過美國國務院下屬海外建築業務局（OBO）高規格審查標準；根據最新實價資訊，該案已在二○二○年九月興建完成，整棟建物面積約一六四三坪（包括四十六個車位），格局為四十五房二十二廳三十五衛。 內湖新館為租地自建 租約99年 房產業者分析，AIT在台四十二年，過去均以租賃為主，例如一九七九年最初的北市大安區信義路辦事處採取承租方式，就算兩年前搬遷到內湖新館，也是向台灣以租地自建方式進行；根據內湖新館合約，租期九十九年，租金約三億三千九百餘萬元，AIT採一次付清方式交付，租約自二○○五年一月起生效。 AIT在買下天母整棟建案的前一個月，二○一八年十月就以近二．○八億元買進內湖新館正對面的豪宅「文心AIT」二十樓兩戶，其中一戶總價八三○三萬元、約一○七．八一坪（包括三車位、約二十六．一六坪），扣除車位坪數與總價六百萬元，拆算每坪單價約九十四．三三萬元；另一戶總價近一．二五億元，坪數約一三九．一九坪（包括三車位、約二十八．二六坪），扣除車位坪數與總價九百萬元，拆算每坪單價約一○四．一七萬元。 房產業者分析，AIT買下內湖豪宅，應是讓高層主管就近居住，天母建案則是符合多數員工的家庭需求，像是小孩就學需要，因此選擇天母美國學校附近直接包下整棟建案。 天母12層樓建案（新美齊提供）

〔記者徐義平／台北報導〕馬政府時期推出的「愛台十二項建設」，二○○九年時將公辦都更案列為重要推動政策之一，更挑選出全台二十件公辦都更案列為最優先推動，如今事隔近十年，僅五案完成招商，且其中兩案因實施者涉弊，一度暫緩執行，達成率僅二十五％。 僅5案完成招商 2案曾涉弊 根據當時政策發布內容，最優先推動的二十件都更案分別為「基隆火車站暨西二西三碼頭」、「華光社區都市更新旗艦計畫」、「南港調車場」、「新竹火車站後站」、「嘉義火車站附近地區」、「臺鐵舊高雄港站及臨港沿線」、「基隆市和平島東南側水岸」、「台北舊市議會」、「中山女中周邊地區」、「鼎興營區」、「華山中央政府行政專區」、「新店榮工廠」、「台中市體二用地」、「豐原火車站周邊」、「彰化員林車站案」、「臺南市運河星鑽特定專用區」、「臺南市永康區飛雁新村」、「蘭城之星」、「宜蘭市化龍一村」及「澎湖縣馬公市新復里地區」等；誇稱可吸引投資金額超過兩千億元。 愛台吹噓旗艦案 只聞樓梯響 但經過近十年，根據內政部最新統計，目前順利招商成功的公辦都更案僅「南港調車場」、「台北舊市議會」、「嘉義火車站附近地區」、「新竹火車站後站」及「台南飛雁新村」等，後面兩件還因實施者涉弊案，一度暫停執行。 其餘十五案現況，基隆火車站案歷經多次流標與廢標後，已交還基隆市政府自行招商；鼎興營區案取消都更執行，土地也已交還國產署；「台中市體二用地」改以市地重劃方式進行；「臺南市運河星鑽特定專用區」與中國城地下街區域合併採取區段徵收方式；「宜蘭市化龍一村」變更為公設用地、不再走都更；「澎湖縣馬公市新復里地區」改為地方小吃市集。其餘曾被馬政府吹噓為旗艦型公辦都更案，則仍處於規劃階段。

記者徐義平／特稿 馬政府時期推出的合宜住宅政策，誇稱是政府出地、建商興建、民眾買到合宜價格住宅的「三贏」政策，但最後卻是政府賣掉祖產、爆發官商勾結、不肖投資客從中套利的「三輸」結果。 馬政府時期推出的合宜住宅政策，誇稱「三贏」政策，最後變「三輸」。圖為浮洲合宜宅自救會火爆爭權益的情形。（資料照，記者徐義平攝） 當時推動合宜住宅政策的內政部長為江宜樺，他誇稱，「推動中的『機場捷運A7站』、『板橋浮洲合宜住宅』等兩件個案，應該可以創造九千五百個就業機會，一九五○億元的產值」，「營造民眾、企業及政府三贏局面」；但結果是擔任推手的前營建署長葉世文涉入索賄弊案，合宜住宅政策最終不得不喊卡。 合宜住宅不僅建商搶著標，民眾也搶著抽籤。先開賣的浮洲合宜住宅，因可售戶數僅四千出頭，超過二．五萬符合承購資格的家庭申購，中籤率僅約十六％，被形容是「樂透宅」；但三個月後，好不容易中籤者卻放棄承購，且放棄組數超過五百組，占比近廿五％，當時建商坦言，應是經濟能力不足及外縣巿合格戶抽中而放棄，甚至出現部分中籤戶連自備款都籌不出來，最後忍痛放棄。 這現象也出現在較晚開賣的A7合宜住宅，最終建商降低自備款及分更多期的工程期款，才將情況稍微改善。 如今，這兩大合宜住宅陸續出現法拍屋，不管是否是中籤者真的買不起，還是有投機者從中套利，都凸顯馬政府的住宅政策是沒方向、沒原則，國家資產就會成為弱肉強食者的囊中物。

〔記者徐義平／台北報導〕桃園青埔房市有多冷，從新推建案便可窺知一二。根據《住展》雜誌調查近四年該區新推建案數量變化，以二○一三年熱度最高，一年間便有高達四十四個新案登場，單季推案金額甚至大過整個高雄市，不過，二○一五年僅剩一個新案推出，推案數大幅萎縮近九十八％。 桃園青埔房市買氣差，重大建設尚未到位，盤整期恐要拉長。 （記者徐義平攝） 至於近四年青埔房價表現，則從二○一三年上看四字頭後一路下滑，連三字頭都難保，目前區域內新案每坪均價多盤旋在二字頭，而且多以去化舊建案為主。 今年也僅有一推案 根據《住展》雜誌調查近四年青埔新推建案狀況，二○一三年為推案最高峰，一年達四十四個新建案，二○一四年減半、也還有二十六個新建案；不過，二○一五年青埔房市瞬間急凍，全年僅剩一個首次公開的新案，今年截至目前也只有一個推案。 《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，二○一三年因市場炒熱航空城題材，建商與投資客一窩蜂湧入青埔特區，當地房市價量齊揚，成交價坐三望四。 但成也航空城、敗也航空城，因航空城開發計畫屢未兌現，加上機場捷運通車不斷跳票，建案銷售速度趨緩，價格開始下修。從去年以來，業者以銷售舊案、出清餘屋為主，新建案供給量銳減，價格普遍落到二字頭，買盤來源則由台北投資客轉為當地區域自住民眾為主。 其實不單建案銷售單價滑落至二字頭，土地價格也出現修正，根據台灣房屋觀察近幾年高鐵局標售青埔土地，預計在五月十八日標售的桃園高鐵站商業土地，便已修正底價，降幅達十五％。 《富比士地產王》網站主編楊偉光指出，青埔房市條件不差，只可惜這幾年炒作過度，房價偏離基本面太遠，龐大的餘屋量加上尚未成型的生活機能，難以吸引自住買盤，近來更因多項重大建設跳票，更加深民眾疑慮，市場恐怕還要經過數年盤整，才有機會看見春燕飛來。

〔記者徐義平／日本福島報導〕三月二十四日中央銀行理監事會議宣布，除豪宅外其餘房貸信用管制全數解除，引起多數房地產業者叫好，四月一日六都地政局陸續發布三月買賣移轉棟數，均較二月明顯回溫，六都增幅均超過四成，正當房地產業者普遍認為「最壞的時間已經過去」，正要抓住時間點開始全力做多時，其實全台背後最重要的住宅結構安全問題根本沒有解決。 天神岬運動公園的立牌，清楚記載海嘯前後的場景。（記者徐義平攝） 海嘯衝擊後所留下殘物的集中場。（記者徐義平攝） 沿路所及的受損建物。（記者徐義平攝） 受海嘯衝擊而拆掉建物的土地，白色立牌像極了哀悼的墓碑。（記者徐義平攝） 海嘯損壞住家 仍凌亂不堪 今年三月是日本三一一大地震五週年，進入福島縣尚未解禁的歸還困難區—富岡町，還記得當天是週六，感謝接待我們的公務人員放棄自己的假期。舉目四望，不是生著紅色鐵鏽的軌道，便是部分毀損的住宅，甚至月台附近出現多塊用繩子圍起來的素地，都插著一塊小小的立牌，近眼一瞧，上面寫著某某家屋番號，經過了解，才知道那塊土地上原來是有住宅存在，但因海嘯襲擊，住宅已經嚴重受損，甚至部分已經不在，因此，才特定用繩子圍起來，並在土地上插著木頭做的白色立牌，但在我眼中卻像極了哀悼土地的墓碑。 沿路所及，街道兩側其實不時出現受到海嘯衝擊後的損壞住家，定眼一瞧，其實多數屋內仍呈現海嘯襲擊之後凌亂不堪的情況，車子持續馳騁在人煙稀少的街道上，途中出現一對穿著白色防護衣的夫婦，走出門外正步向自己的轎車，那對夫婦的眼神與車上的我們短暫交集，馬上展現警戒的氛圍，事後猜測那對夫婦應該是回家整理，不過，回自己的家卻穿著防護衣，更擔心周邊異樣的眼光，讓到訪者內心的感受更加深刻。 回到東京前的最後一個地點是楢葉町，去年六月解除禁令後，至今回到家鄉的原住戶僅六％，當時記者前往「天神岬運動公園」，該地點據說是看著海嘯打上來的第一現場，公園內更矗立海嘯前以及海嘯後的場景，海嘯前一片翠綠的土地，海嘯後只剩黃土，立牌上更詳載當時推斷海嘯高度達十．五公尺。 總算讓我稍微釐清，地震、海嘯是天災，但核電卻是人為的，把場景拉一段回台灣，其實關鍵字也是「地震」，也是串聯這篇文章的主軸。二月六日，小年夜，接近凌晨四點，南台灣發生六．四級大地震，「維冠金龍大樓」應聲倒塌，三月地震衍生出的土壤液化潛勢區成為民眾所關注的焦點，緊接著九二一大地震前便存在，屋齡超過二十年老屋也浮現結構安全疑慮，看到這，我也想問，是天災引發一連串人禍，才是主要肇事原因？還是人禍原本就存在，只不過天災引爆這個人禍？ 排除人禍地雷 不要再踩爆 其實台日兩國均屬於地震頻繁的國家，颱風、地震等天災經常出現在新聞版面，可是造成的損傷可大可小，背後的關鍵點其實還是在於人禍，因此，其實全國各地存在的多少人禍地雷，沒有人搞得清楚，可是在天災來之前，其實還是可以透過公權力、甚至民眾的自發力量降低損失。 不過，近期看到台灣熱議的地震話題，從土壤液化潛勢區炒到豪宅可能跌價，又一陣風炒到三二九檔期的豪宅受土壤液化話題可能帶動買氣，我只想問，究竟是房價重要？還是命重要？為何這種趁機占便宜的議題需要強迫民眾接受呢？

〔記者徐義平／台北報導〕內政部公布八縣市土壤液化潛勢區資訊後，老舊建物耐震力不足疑慮再度浮上檯面。根據內政部不動產資訊平台最新統計，在九二一地震提高「建築物耐震設計規範」之前的老舊住宅數量高達五六二萬餘宅（戶），佔全國住宅比重近七成；其中以新北市戶數最多、達九十五萬餘戶，比重以台北市最高、達七十八％以上。 全國屋齡逾20年住宅數量 納921規範 建物逾20年不耐震 一九九九年九二一大地震後，內政部修訂建築法，提高「建築物耐震設計規範」，只要是五層樓以上的建築，都要做土壤鑽探，以評估地基的承載力夠不夠；另依都更條例等法令的定義，老舊建築是三十年以上，但若納入九二一地震後提高建物耐震規範來看，超過二十年就應屬於不耐震的老舊建物。 根據內政部最新統計，到去年底止全國房屋稅籍住宅數量共有八三三．八六萬宅，平均屋齡高達二十八．二九年，其中屋齡超過二十年的稅籍住宅數量高達五六二．六五萬宅，占比高達六十七．四八％。 北市屋齡逾31最高 台南次之 六都稅籍住宅平均屋齡最長的是台北市，「高齡」達三十一．五三年，比有「古都」稱號的台南平均屋齡三十年還要來得老。 六都稅籍住宅合計約五八六．八三萬宅，屋齡超過二十年者高達三八七．二四萬宅，比重高達六十五．九九％；若依宅數多寡排名，依序為新北市的九十五．三八萬宅、高雄市的七十．一五萬宅、台北市的六十九．五萬宅、台中市的六十二．四五萬宅、台南市的四十七．○四萬宅及桃園市的四十二．七一萬宅。 若依占比高低排名，以台北市最高，比重高達七十八．五一％，將近八成，等於每十戶就有近八戶屋齡超過二十年，恐耐震力不足，若又是在土壤液化「紅區」，住戶恐得提心吊膽。 改建老房子 都更條例躺4年 結構技師戴雲發表示，這些耐震力不足的老舊建物都急需透過都更方式，打造耐震力更好的新建物。但根據財團法人都市更新研究發展基金會資料，行政院提出的都更條例修正案再加上立委提案，目前計有二十一個版本待內政委員會審查，躺在立法院四年，雖已通過八十三條，但仍卡在幾個關鍵爭議，如同意門檻拉高到百分之百及強拆機制等，始終無法取得共識。

〔記者徐義平／台北報導〕國內房價走跌趨勢確立！根據內政部不動產資訊平台發布最新住宅價格指數，去年第三季全國指數連續兩季走跌，是金融海嘯以來首見；且全國與六都房價指數首度同步走跌，六都中又以台北市跌勢最明顯，一年來累計跌幅約三．三％。 2015年Q1-Q3全國與六都住宅價格指數 「住宅價格指數」是以二○一三年為基期一百，最新發布資訊是去年第三季全國指數為一一四．四，相較前季小幅下跌○．○七％。 報告指出，全國住宅價格指數自去年第二季起已連續兩季下跌，雖然累計下跌幅度尚不及一％，但已是全球金融風暴以來首次連續兩季下跌，趨勢上具有指標意義。 6都房價出現盤跌 六都指數表現方面，台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市等五都也是連兩季走跌，高雄市是近五年來首度下跌；觀察全國及各都會區指數趨勢，房價已出現盤跌趨勢。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，目前北北桃房市修正趨勢最明顯，買氣也明顯下滑；根據近期信義房屋購屋意向調查顯示，對於未來房價看壞者明顯較看好者多，整體房市持續向下修正機率高。 住展雜誌企研室經理何世昌指出，台北市已由過去房價「領頭羊」，變成房價「領跌羊」，去年跌幅最重一點也不意外。 大坪數假豪宅受創最重 根據住展雜誌最新統計的台北市新成屋、預售屋平均成交價格，去年跌幅約六．○六％，是北台灣跌幅最重的縣市。 主因是房產重稅壓抑所致，包括囤房稅、調高房屋標準單價及豪宅稅、路段率加乘放大，造成房屋稅負成本暴增，新建案房價不支倒地，尤其是大坪數「假豪宅」受創最重。

〔記者徐義平／台北報導〕桃園航空城土地交易持續探底，業者推測恐有一堆投機客面臨套牢命運。根據官方製作的桃園航空城房地交易透明平台發布去年第3季最新的土地實價揭露件數，竟僅剩40件，不但相較上季衰退近3成，對比2013年第2季高峰期高達742件，買氣更僅剩約5%。 桃園航空城土地交易件數與價格變化 航空城土地單月交易總金額 業者推測恐有一堆投機客套牢桃園航空城，根據官方製作的桃園航空城房地交易透明平台發布去年第3季最新的土地實價揭露件數，竟僅剩40件。（資料照，記者邱奕統攝） 上季買賣數量剩40件 不但土地買氣相較高峰期衰退將近95%，本季土地交易總額約5.48億元，相較上季土地交易總額7.52億元，出現27.13%的衰退幅度。其中該計畫內的農業區土地價格更出現崩跌，去年第3季農地每坪實價均價約5.40萬元，相較上季每坪均價約7.49萬元，價格也出現將近27.90%的跌幅，更相較去年第1季農地每坪最高均價約9.39萬元，價格出現42.49%的跌幅，農地價格崩跌快要5成。 農地價格崩跌近5成 至於本季的農牧用地以及甲、乙種建築用地價格則出現回溫，每坪均價分別為8.04萬、9.76萬元，相較上季大漲22.94%、29.10%，不過，相較土地交易價格高點，本季農牧用地價格則有11.45%的落差；本季甲、乙種建築用地價格則有37.99%的落差。 建地價格回落近38% 信義房屋不動產研究室專案經理曾敬德指出，航空城過去因有開發契機導致土地交易熱，但由於現階段開發進度還不明朗，加上目前房地產市場偏向修正階段，導致整體交易停滯，特別是低單價的農地修正幅度驚人。 根據桃園市地政局最新統計的土地、建物買賣登記移轉量，去年11月土地移轉筆數為42筆、建物棟數為18棟，相較前年單月平均土地移轉筆數動輒超過百筆的水準下，便可看出去年土地下滑趨勢，去年單月移轉土地筆數則縮減到40筆左右。 短期價格難止穩 對於航空城土地價格出現如此大變化，住展雜誌企研室經理何世昌分析，因前幾年航空城話題性過熱，計畫區內農地價格超漲，在去年九合一大選前便已出現漲多回吐現象，之後更形成交易價量齊跌。 目前更因為買方接手意願偏弱，預期短期內價格暫難止穩。不過，桃園市長鄭文燦上任後仍積極推動航空城計畫，更強調是反黑箱作業，而不是反對航空城。預期中央政權輪替後，中央應會全力奧援桃園市發展航空城，屆時將會帶動航空城內與周邊不動產價格止穩，價量走勢是短空長多。

〔記者徐義平／台北報導〕前國民黨榮譽主席吳伯雄次子、台北市議員吳志剛再傳名下資產遭法拍。根據桃園地方法院公告資訊，該產權地址位於中壢區中正路上，正好是麗寶集團旗下福容飯店第一個據點，吳志剛持有該大樓一到五樓的持分產權，法拍底價為九五一七．七萬元，目前由福容承租、整棟作為飯店使用。 位於桃園市中壢前站的福容大飯店，也是麗寶集團旗下的福容飯店發跡地。（記者李容萍攝） 據當地業者表示，這塊地最初是吳伯雄家族持有，原出租給溫蒂漢堡，後才由麗寶集團與吳家洽談合建，在二○○二年興建完成十三層樓商業大樓，其中一到五樓產權分回給吳伯雄家族，六到十三樓產權屬麗寶集團；最後拍板整棟經營飯店，一到五樓由麗寶集團承租，是福容大飯店的首家據點。 根據法拍筆錄，租約長達二十年，租期到二○二一年五月一日才結束，其中一樓還規劃綜合商場，由福容大飯店轉租給超商、書店與眼鏡行等。 產權取得複雜 流標機率高 吳志剛因投資「全網通公司」身陷十億元債務風暴。法拍業者指出，這次吳志剛遭拍賣資產主要是一到五樓名下持分部分，共有十三位所有權人，是吳氏家族共有；而債權人是捷泰精密工業，與去年九月吳名下的淡水豪宅「藍海」三十四樓遭法拍是同一個債權人。 寬頻房訊分析，此次是一拍，且僅拍賣持分部分，因共有人有優先承買權，在無價格誘因、產權取得複雜下，流標機率極高；不排除吳家可能於三拍後、打六四折再出手買回。 對此，麗寶建設副總何昭宏指出，目前還未收到相關資訊，加上還有五年租約，尚未考慮是否要買下該法拍案。 登記在吳志剛名下的新北市淡水紅樹林豪宅「藍海」三十四樓的四分之三產權去年也曾遭法拍，最終因債權人聲請延緩拍賣而停拍。業界研判，吳家可能會私下與債權人進行協商，不排除這次也會提出延拍而再度出現停拍結果。

全國僅約四成家戶 買得起房子 〔記者徐義平／台北報導〕內政部營建署最新的今年第二季房價負擔能力指標統計新增了「購屋機會指數」項目；全國平均僅約四成的有收入家戶有「機會」可買房；雙北市家戶最慘，台北市不到十二％、新北市不到十六％；學者批評，通常國際城市合理的購屋機會指數為五十％，台灣不僅無法達此標準，雙北市更是低到離譜。 房價負擔能力三指標 根據營建署委託製作的「房價負擔能力」調查計畫報告，新增「購屋機會指數」一項，是指以家庭月所得三成支付房貸為基礎，計算民眾可負擔市場上多少比率的住宅。最新第二季報告顯示，台北市僅約十一．九四％、新北市僅約十五．五四％；也就是雙北市有近九成的家戶依目前所得水準，根本無力負擔雙北市房價。 舉例來說，房貸金額一千萬元、二十年期，每月本利攤還的還款金額約五萬元，假設還款金額占薪資所得比率三分之一，回推家庭每月可支配所得為十五萬元，以貸款八成回推，頂多負擔得起總價一二五○萬元的住宅。但一二五○萬元的購屋總價，在台北市只能買小套房，不然就是屋齡相當老舊公寓，或是屋況較不好的中古華廈。 國際標準50％ 六都僅台南達標 該計畫主持人、德明財經科技大學副教授花敬群指出，通常國際城市合理的購屋機會指數為五十％，但第二季我國購屋機會指數僅四十．九六％，並未達國際標準；六都中的台南市是唯一購屋機會指數突破五成的地區，第二季指數約五十二．八四％，雙北市是低得離譜。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期房價已逐漸疲軟，雖然實價平均行情尚未出現明顯修正，但房價應該出現一波回檔修正，整體房價所得比應是走跌趨勢，未來幾季趨勢將更明顯。 據透露，該項「購屋機會指數」長期以來都有製作與調查，可是根據過往發布房價負擔能力資訊報告，近幾年並未附上該項數據；讓外界感到相當好奇，為何不發布的原因？

北市買房 要不吃不喝16年 〔記者徐義平／台北報導〕營建署發布最新的第一季房價負擔能力指標統計，除桃園市外，其他五都房價所得比、房貸負擔率等兩項購屋痛苦指標均創調查以來的十四年新高。北市房價所得比達十六．一六倍，等於要不吃不喝超過十六年才能在北市買得起房；北市貸款負擔率達六十八．六三％，也就是說若在北市買房，家戶所得中近七成得用來繳房貸。 雙北市第一季的民眾購屋痛苦指標同創新高。（資料照） 根據這項統計，全國平均房價所得比及貸款負擔率各為八．四六倍、卅五．九四％，依然陷於「房價負擔能力略低」情況，這兩項指標均較前一季加重○．○五倍、○．三三個百分點；對比歷史數據，首季全國房價所得比與房貸負擔率均是調查以來第三高，僅次於二○一三年第二季和第三季的八．九五倍及卅七．八五％。 至於六都統計結果，北市房價所得比、貸款負擔率各達十六．一六倍、六十八．六三％，均較前一季加重。對比貸款購屋「三三法則」，即家庭月收入三分之一繳付房貸、三分之一是日常生活支出、三分之一為儲蓄以備不時之需；但在北市購屋，光房貸就占家庭可支配所得近七成，購屋痛苦程度為全國最高。 新北市分為十三．○二倍、五十五．二七％，也較上季加重，在新北貸款購屋家庭平均可支配所得超過一半要拿來付房貸。 除雙北購屋痛苦指標創調查新高外，台中市、台南市與高雄市也創新高。其中台中市為八．五三倍、卅六．二二％；台南市為六．六九倍、廿八．四二％；高雄市為七．八八倍、卅三．四六％；除台南市屬房價負擔能力合理程度外，其餘兩都都屬於房價負擔能力略低。 六都中唯一未創新高的桃園市，本季為七．一七倍、卅．四四％，但桃園市第一季房價所得比是調查以來第四高，貸款負擔率為調查以來第三高，也屬於房價負擔能力略低程度。 營建署表示，本季調查廿個縣市中，除澎湖縣樣本不足外，房價負擔能力最高為屏東縣與基隆市，貸款負擔率各為廿．○五％與廿三．二％，房價所得比各為四．七二倍與五．四六倍，是房價負擔能力相對最高地區。 家戶月入6萬 可負擔509萬房價 若以家戶月所得六萬元為例，廿年期本利均等攤還方式、貸款成數七成、固定利率一．九九％及貸款負擔率卅％等條件設定下，約可合理負擔的房屋總價是五○九萬元以下。 而今年第一季中位數房價低於五○九萬元的縣市，包含台南市、宜蘭縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、基隆市、嘉義市等十三個縣市。

〔記者徐義平／台北報導〕浮洲合宜住宅因地下室大樑出現數十道裂縫，引發安全疑慮，昨日下午，近兩百位住戶與家屬組成自救會，集結到營建署門口抗議，沿路舉牌高喊「全面清查，要真相」及「結構補強，要安全」等口號，現場更有自救會成員哭喊︰「還我一個安全的家」；營建署表示，已要求建商日勝生一週內公開說明安檢結果及因應對策，並提出合理的退場（即退訂）機制。   板橋浮洲合宜住宅承購戶昨日前往營建署陳情，要求就各項建築安全問題予以協助解決。（記者叢昌瑾攝）   自救會成員在國民黨立委江惠貞及民進黨新北市黨部主委羅致政的帶領下，高舉訴求看板、從中崙大潤發一路步行至營建署門口，並由自救會成員之一的賴小姐做為代表，先在門口向營建署提出四項訴求。 提4訴求 退訂不可沒收訂金 四項訴求依序為︰一、要求公正第三方逐戶逐間、從上到下檢測結構；二、要求公正第三方必須經由住戶同意，由住戶參與進行檢測；三、檢測結果一旦出爐，立刻上網公告並公開給每位住戶；四、要求公權力把關，包括當初興建工法等各項細節。隨後，自救會四十餘位代表進入營建署召開協調會，歷時超過一小時。 日勝生、新亞營造及臺億建築經理公司等，昨均有派代表參加。協調過程中有住戶指出，因安全有疑慮、一度想要退訂，卻得被沒收總價十五％的訂金，希望營建署能夠幫忙，要求業者提供合理的退場機制，希望能夠不要被沒收任何一毛錢。 更有住戶表示，地下室大樑未完成補強、退場機制未拍板前，希望日勝生暫停交屋與向銀行提出房貸撥款；至於已交屋撥款的住戶表示，希望能得到日勝生全額補償等多項訴求。 營建署主任秘書洪嘉宏指出，有關住戶的訴求，營建署已要求日勝生於一週內提出具體回應說明；日勝生副總周惠玉表示，將全盤了解、經由內部會議後，再擬定雙方都認為合理的解決方案。

 記者徐義平／特稿馬政府執政後，打房動作不斷，但房價、房租卻節節高升；執政六年來，雙北房價所得比倍增，申請租金補貼戶數暴增，馬高舉居住正義大旗，擺明只是想騙選票。根據內政部最新統計，馬政府執政以來，北市房價所得比由二○○八年的八．五七倍，攀升到去年第三季的十五．一九倍，幾乎翻倍；二○○八年全國房價所得比、貸款負擔率為六．○九倍及二十七．八一％，到去年第三季已達八．三九倍及三十五．五六％，購屋痛苦加重。買不起房、甚至租都租不起。申請租金補貼的弱勢戶從二○○八年的二．七萬餘戶，增加到最高八．九萬餘戶，在僧多粥少下，核准比率也從過去的八、九成，掉到四成以下。如今，「房地合一實價課稅」成為觀察馬政府能否兌現居住正義的最後指標，結果卻是「輕量化」後再「羽量化」；根據政院日前拍板的方案，「日出條款」擬限縮到新制施行前二至三年取得的房屋才適用，「排富條款」門檻也提高到四千萬元，全台恐怕僅有不到五趴自用住宅受影響。這也再一次證明，馬執政這六年來，除了經濟、政治傾中是玩真的，升斗小民最在乎的公平正義都是說假的。